Duplex

Couple d’Architectes vend en privé son duplex situé à Dudelange, dans une maison à 2 unités, construite en 2011.

Surface de 139 m2 habitables et orienté plein Sud. La vue dégagée rend la vie dans ce duplex très agréable. Balcons de 3,7 et 5,8m2. Terrasse de 20m2.

Duplex lumineux organisé comme suit :
Rez-de-chaussée :
Grand garage 2 voitures avec espace machine à laver.
Grande terrasse pavée avec petit jardin.
Possibilité de stationner 2 véhicules additionnels à côté de la maison.

1er étage :
Porte d’accès au Duplex.

2ème étage :
Salon et salle à manger offrant un accès au balcon.
Cuisine entièrement équipée avec frigo américain.
Zone dressing entrée
WC séparé.
Suite parentale avec dressing et salle de douche (douche à l’italienne).

3ème étage :
Salle polyvalente aménagée en salle de projection donnant accès au balcon
2 chambres
Salle de bain avec jacuzzi et luminothérapie, WC.
Possibilité de créer une 4ème chambre.

Finitions et équipements :
Mobiliers sur mesures dans la suite parentale, dressing, salle à manger, dressing hall d’entrée.
Stores à lamelles automatiques liés à une station météo
Aspiration centralisée intégrée dans les murs, desservant le garage et le duplex (aspiration silencieuse).
Ventilation mécanique centralisée à double flux avec fonction by-pass, rafraichissement nocturne.
Salle de projection avec intégration automatique du vidéoprojecteur dans le faux-plafond
Chauffage au sol complet
Câble chauffant en toiture.
Triple vitrage acoustique
Visiophone à chaque étage
Porte de garage motorisée.
Très basse consommation d’énergie grâce à sa parfaite orientation et ses grandes baies vitrées. Toiture en zinc avec isolation en laine de bois sur 35cm d’épaisseur. Les charges de chauffage sont très faibles au vu de la performance énergétique exemplaire du bâtiment.

Etat général : EXCELLENT ! Pas de travaux de rénovation à prévoir.
Ce duplex, où il y fait bon vivre est en très bon état et se trouve à proximité du centre de Dudelange, des transports en commun et des grands axes autoroutiers.

Ventre privée.