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Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d’un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2018, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A).

Description du bien :

• Surface habitable : ±126 m² (rez-de-chaussée + 1er étage)

• Sous-sol aménagé : ±64 m², dont ±25 m² officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin

• Type de contrat : Cession dans le cadre d’un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées.
  

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements

• WC séparé

• Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX)

• Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur :

  • Terrasse de ±20 m² avec marquise

  • Jardin aménagé de ±40 m² avec fontaine et abri de jardin
    

1er étage :

• Deux chambres à coucher

• Une salle de douche avec WC

• Une suite parentale avec salle de douche et WC
  

Sous-sol :

• Pièce 1 : réserve / rangement

• Pièce 2 : atelier / hobby

• Pièce 3 : bureau

• Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport
  Certaines pièces, bien qu’en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres).
  

Équipements et finitions de qualité :

• Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l’entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie

• Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor

• Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol)

• Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol

• Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage

• Portes intérieures toute hauteur

• Stores extérieurs pliables

• Éclairage LED contemporain dans toute la maison

• Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7

• Caméras de surveillance installées (sans alarme)

• Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol
  

Aspects techniques et énergétiques :

• Classe énergétique : A

• VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée)

• Chauffage par pompe à chaleur
  

Espaces communs du projet VSV :

• Hangar sécurisé pour vélos

• Atelier partagé

• Locaux à poubelles éloignés de l’habitation

Localisation – Limpertsberg :

Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire).
On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu’une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés.

​Prix: 1.800.000 euros

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