Appartement de 2 chambres – Frisange

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Sandra LAVACRY

+352 661 310 718
sandra.lavacry@kwluxembourg.com

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SOUS COMPROMIS

Situé dans un quartier résidentiel et calme de Frisange, cet appartement confortable et lumineux de 2 chambres est une opportunité à ne pas manquer.

La résidence à taille humaine, construite en 2008 par Thomas & Piron, assure un environnement convivial et moderne. Cet appartement dispose d’une surface habitable de 78 m² complétée par un balcon / terrasse de 6 m2 orienté plein sud ainsi que d’un garage box / cave en sous-sol de +/- 31 m2.

Il se compose comme suit :

– Hall d’entrée / couloir
– 1ère chambre de 10,50 m2
– 2ème chambre de 13 m2 équipée d’un grand meuble dressing
– salle de bain avec baignoire et WC suspendu
– WC invités
– grande pièce de vie de + de 35 m2 comprenant un double séjour donnant sur le balcon / terrasse par deux portes-fenêtres et l’accès à la cuisine équipée semi-ouverte

Ce bien est complété par un grand garage box avec sa cave attenante au sous-sol de la résidence de + de 30 m2.

Vous disposerez aussi d’une buanderie commune et d’un local à vélos / poussettes.

Détails techniques :

– Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage châssis PVC blanc oscillo-battantes avec volets électriques.
– Marquise du balcon / terrasse électrique
– Orientation sud
– Interphone / Visiophone
– Charges mensuelles de 278 €
– Chaudière commune Buderus de 2022
– Syndic professionnel
– Construction en béton armé avec isolation extérieure de la façade et la toiture en ardoise et zinc
– Rampe chauffante pour accès au garage
– Places de stationnement devant la résidence

Environnement et commodités :

– 2 minutes à pied des commerces de proximité
– Crèches, école fondamentale à 4 minutes à pied
– Maison relais à 8 minutes à pied
– Ligne de bus RGTR 412, 413 et 414 à 3 minutes à pied
– L’aéroport à 21 minutes / le Kirchberg à 22 minutes / le centre-ville (place d’Armes – Luxembourg Ville) à 27 minutes / la gare centrale de Luxembourg-Ville à 15 minutes / La Cloche d’Or à 18 minutes
– Clubs sportifs / Lac / Pistes de randonnée / Parcs de jeux / Restaurants / connexions autoroutière A13

Au cœur d’un quartier résidentiel où il fait bon vivre, à distance à pied de toutes les commodités, proche du centre et de l’offre scolaire, cet appartement vous offrira une luminosité optimale, un environnement serein et tout le confort nécessaire pour une vie agréable.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Frais d’agence KW Luxembourg : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

Certaines photos ont reçu un traitement de home staging virtuel et sont donc non contractuelles

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Sandra LAVACRY

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sandra.lavacry@kwluxembourg.com

under compromise

Located in a quiet residential area of Frisange, this comfortable and bright 2-bedroom apartment is an opportunity not to be missed.

The human-sized residence, built in 2008 by Thomas & Piron, offers a friendly and modern environment. This apartment features a living area of 78 m², complemented by a south-facing balcony/terrace of 6 m², as well as a garage box/cellar in the basement of approximately 31 m².

The layout is as follows:

– Entrance hall/corridor
– 1st bedroom of 10.50 m²
– 2nd bedroom of 13 m² equipped with a large dressing
– Bathroom with bathtub and suspended toilet
– Guest WC
– Large living area of over 35 m² including a double living room opening onto the balcony/terrace through two French doors and access to the semi-open equipped kitchen.

This property also includes a large garage box with an adjoining cellar in the basement of the residence, totaling over 30 m².

Additionally, you will have access to a communal laundry room and a bicycle/stroller storage room.

Technical details:

– Windows and patio doors with white PVC frames, double glazing and tilt-and-turn mechanism, equipped with electric shutters.
– Electric awning for balcony/terrace
– South facing
– Intercom / Videophone
– Monthly charges of €278
– Buderus common boiler installed in 2022
– Professional property management
– Reinforced concrete construction with exterior insulation of the facade and slate and zinc roofing
– Heated ramp for access to the garage
– Parking spaces in front of the residence

Environment and amenities:

– 2 minutes walk from local shops
– Nurseries and primary school 4 minutes walk
– Daycare 8 minutes walk
– RGTR bus lines 412, 413 and 414 3 minutes walk
– 21 minutes from the airport / 22 minutes from Kirchberg / 27 minutes from the city center (Place d’Armes – Luxembourg-City) / 15 minutes from Luxembourg-City central station / 18 minutes from La Cloche d’Or
– Nearby sports clubs, lake, hiking trails, playgrounds, restaurants and A13 motorway connections

In the heart of a pleasant residential neighborhood, within walking distance of all amenities and close to the city center and schools, this apartment offers optimal brightness, a serene environment, and all the necessary comforts for an enjoyable life.

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KW Luxembourg agency fee: 3% + VAT, payable by the seller. All offers are subject to the express acceptance of the sellers.

Some photos have been virtually staged and are non-contractual.