Maison unifamiliale jumelée à vendre à LINTGEN

**** Occasion à ne pas manquer ****
*** Pour investisseurs, ainsi qu’amateurs d’espace vert, tranquillité et No-Stress absolus ***

Reprises vidéos par drône, à observer et ne pas manquer aussi dans l’annonce et sur canal Youtube.com:

Notre agence immobilière luxembourgeoise IB-IMMO S.à r.l. S a le plaisir de vous annoncer la vente de cette très charmante et magnifique maison d’habitation unifamiliale, jumelée des deux côtés, composée d’un bâtiment principal, ainsi que d’une construction annexée, s’agissant d’un garage box fermé (pour une voiture), donnant accès directement à l’intérieur du bâtiment principal et vers le côté arrière / jardin. Un emplacement extérieur pour une deuxième voiture se trouve juste devant l’entrée du garage.

Il s’agit d’une nouvelle construction, datant de 2017, d’une surface habitable totale d’env. 200 m² , se situant dans la commune de LINTGEN, zone centrale du Grand-Duché du Luxembourg et se situant à quelques kilomètres au nord de la ville de Luxembourg, dans un lieu très calme, zone verdoyante et recommandé pour tout amateur de tranquillité, avec toutes commodités à proximité.

Le bien immobilier se trouve à env. 1,5 km du quartier centrale de la ville de LINTGEN (comprenant des établissements scolaires, locaux commerciaux, aires de jeux pour enfants, gare centrale, ou autre moyen de transports : arrêts de bus), à env. 6 km de la ville de MERSCH et à env. 21,5 km du Centre-ville de LUXEMBOURG.

L’objet immobilier est composée d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un 1er étage, ainsi que d’un 2ème étage, s’agissant de combles aménagés. Un petit espace formant le grenier (espace vide sous-toit) est accessible par une trappe d’escaliers.

Un jardin à l’arrière, composée d’une grande terrasse, ainsi que d’un espace vert, complètent la structure et les aménagements extérieurs de l’objet.

Descriptif de l’immeuble:

SOUS-SOL :

Le sous-sol est composé d‘un couloir, d‘un local buanderie, d‘un local technique (comprenant la chaudière à condensation gaz de marque WEISHAUPT, un boiler d‘eau chaude, toutes autres installations électriques, POST, Fibre, VMC, système à 2 panneaux solaires thermiques sur la toiture, boiler/réservoir avec filtre anti-calcaire), ainsi que deux caves pour stockage provisions ou autres besoins.
N.B : Les révisions de la chaudière ont été faites de façon régulière chaque année.

REZ-DE-CHAUSSEE :

Le rez-de-chaussée est composé d‘un hall d‘entrée, d‘un WC séparé (comprenant un lavabo, un WC et une fenêtre), d‘un living/salle à manger (donnant accès au jardin avec terrasse, partie arrière de la maison), d‘une cuisine équipée semi-ouverte (avec accès à un petit coin débarras), ainsi que de l‘annexe/garage pour une voiture (avec accès direct à l‘intérieur de la maison et donnant accès vers l‘arrière de la maison, par une porte d‘entrée/sortie).

1er ETAGE :

Le 1er étage est composé d’un couloir/palier, de 2 chambres à coucher (dont une avec dressing), ainsi que d’une salle-de-bain (comprenant 2 lavabos, une douche à l’italienne, une baignoire et un WC).

2ème ETGE / COMBLES AMENAGES :

Le 2ème étage est composé d‘un couloir/palier, de 2 chambres à coucher avec côtés plafonds mansardés, ainsi que d‘une salle-de-douche avec côté plafond mansardé (comprenant un lavabo, une douche à l‘italienne et un WC). Les fenêtres des combles sont des lucarnes.

Les menuiseries extérieures sont en triple vitrage et en aluminium.
Les volets sont électriques et en aluminium.

Passeport énergétique / Classe énergétique: en cours de réalisation.

PRIX DE VENTE du bien immobilier: 1.500.000,- EUR TTC

Disponibilité: à convenir

Désireux d’effectuer des visites sur place, ou pour de plus amples informations, n’hésitez pas à nous contacter au numéro suivant :

(+352).621-373-761 (Mr. Bicchielli), ou bien par email à l’adresse suivante:

info@ib-immo.com

Notre agence, étant constamment à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle, en ce qui concerne la vente ou location, est à votre entière disposition. Nous effectuons des estimations de manière professionnelle, réelle et gratuite, sans engagement.